MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle, davalı...., Ltd. Şti. adına paylı olarak tapuda kayıtlı 529 parselde inşaa edilecek binadaki bağımsız bölümlerin yazılı sözleşmeler ve resmi şekilde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle müvekkilleri tarafından şirketin vekili olarak hareket eden ...'e ait yüklenici ... İnşaat ve Ltd. Şti.'den bedeli ödenerek satın ve teslim alındığını, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini talep etmiştir. Davalı arsa sahibi vekili, davanın reddini talep...
6. Hukuk Dairesi 2021/5278 E. , 2022/4057 K.
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla)
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R - Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle, davalı...., Ltd. Şti. adına paylı olarak tapuda kayıtlı 529 parselde inşaa edilecek binadaki bağımsız bölümlerin yazılı sözleşmeler ve resmi şekilde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle müvekkilleri tarafından şirketin vekili olarak hareket eden ...'e ait yüklenici ... İnşaat ve Ltd. Şti.'den bedeli ödenerek satın ve teslim alındığını, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini talep etmiştir. Davalı arsa sahibi vekili, davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, davacı ... ile davalı şirket arasında yapılan sözleşme gereğince başlanılan inşaatın %90'ın tamamlandığı, davacı ... tarafından satış bedeli olarak belirlenen 20.000,00 TL'nin ödendiği, buna rağmen davalı şirketin tescile ilişkin edimini yerine getirmediği anlaşılmakla tasdikli projede gösterilen arsa payının davacı ... adına tescili konusunda davanın kabulü, diğer davacılar ...adına tescil talebinde bulunulmuş ise de dava dilekçesi ekinde ibraz edilen satış sözleşmelerinin ... Ltd. Şti. ile davacılar arasında imzalandığı, bu sözleşmelerin davalı şirket açısından bağlayıcılığı bulunmadığından ...adına açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle Nazlı yönünden davanın kısmen kabul, kısmen reddine, diğer davalı yönünden reddine karar verilmiş, karar davalı ...., Akaryakıt Ltd. Şti. vekili ve davacı vekilince temyiz edilmiştir. Yargıtay (Kapatılan 14. Hukuk Dairesinin 2016/10497 Esas, 2017/674 Karar sayılı ve 06.02.2017 günlü kararı ile davalı arsa maliki şirket ile yüklenici ... İnşaat Ltd. Şti. arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, arsa sahibi ve yüklenici arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan ... İnşaat Ltd. Şti.nin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerektiği belirtilerek bu karar bozulmuştur. Bozmaya uyan mahkemece, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek, binanın % 95 oranında tamamlandığı, ilgili belediyeye yazılan müzekkereye verilen yazı cevabında dava konusu taşınmazda bulunan binanın yapı ruhsatının bulunmadığı, dava konusu taşınmaz üzerinde inşa edilen yapının kaçak durumda bulunduğu, kaçak olarak inşa edilen binalarda bağımsız bölüm satışına konu satış vaadi sözleşmesine dayanılarak açılan tapu iptali ve tescil isteğinin kabulünün mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, deli...