İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Davacı vekili açtığı dava ile, dava dışı arsa maliki ile yapılan KKİS nedeni ile hakedişine istinaden arsa malikince hakedişine dahil dava konusu irtifak tapusunun alt yüklenici olan ... şirketine harici sözleşme ile iş karşılığı verilmesinin kararlaştırıldığı ve ilgili alt yüklenici şirketin gösterdiği diğer davalı ...'a devredilen irtifak tapusunun, alt yüklenicinin eser sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirmemesi nedeni ile iadesinin gerektiğinden bahisle tapu iptali ve tescil davası açılmıştır. II. CEVAP Davalı ... vekili cevabında, villa alım işi amacıyla iletişime geçtiği ...'ne, mülkiyeti babasında bulunan 4 adet dairenin devrini vekaletname ile yaptığını, sonrasında ... Arsa...
T.C. ANTALYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ YEDİNCİ HUKUK DAİRESİ T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I
İncelenen Kararın Mahkemesi:Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi Tarihi:04/04/2023 Davanın Türü:Tapu İptali ve Tescil Dava Tarihi:17/08/2021 Karar Yazım T:02/09/2025
İlk derece mahkemesince verilen karar istinaf edilmekle dairemiz üyesi tarafından hazırlanan rapor okunduktan ve dosya kapsamı incelendikten sonra yapılan müzakere sonucu gereği düşünüldü; I. DAVA Davacı vekili açtığı dava ile, dava dışı arsa maliki ile yapılan KKİS nedeni ile hakedişine istinaden arsa malikince hakedişine dahil dava konusu irtifak tapusunun alt yüklenici olan ... şirketine harici sözleşme ile iş karşılığı verilmesinin kararlaştırıldığı ve ilgili alt yüklenici şirketin gösterdiği diğer davalı ...'a devredilen irtifak tapusunun, alt yüklenicinin eser sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirmemesi nedeni ile iadesinin gerektiğinden bahisle tapu iptali ve tescil davası açılmıştır. II. CEVAP Davalı ... vekili cevabında, villa alım işi amacıyla iletişime geçtiği ...'ne, mülkiyeti babasında bulunan 4 adet dairenin devrini vekaletname ile yaptığını, sonrasında ... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi Başkanlığı tarafından villa tapusunun devrinin tarafına yapıldığını, müvekkilinin taşınmazın bedelini 4 adet daire karşılığı ile ödediğini, davacı şirketin muvafakatname ile bu hususa muvafakat verdiğini, diğer davalı ile davacı arasındaki ticari ilişkide müvekkilinin iyiniyetli 3. kişi olduğunu, kendisine davacı tarafından herhangi bir sözleşme imzalattırılmadığını, villanın avans olarak verildiği ve iadesinin söz konusu olabileceği hususunda bilgi verilmediğini, vefa şerhi konmasının talep edilmediğini ve teminat istenmediğini, davanın reddi gerektiğini savunmuştur. Diğer davalının cevap dilekçesi bulunmamaktadır. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk derece mahkemesi, tüm dosya kapsamının incelenmesi neticesinde; davalı ... Şirket yetkilisinin davacı ile aralarındaki sözleşme ilişkisini reddetmesi karşısında dava konusu taşınmazın sözleşme gereği avans olarak verilip verilmediği ve işin yapılıp yapılmadığı henüz tespit edilmemiş olmakla birlikte taşınmazın sözleşme gereği avans olarak verildiği ve karşılığında işin yapılmadığı ispatlanmış olsa bile tapu iptali için davalı tapu makili ...'ın bu ticari ilişkiyi, yani taşınmazın avans verildiğini ve karşılığında işin yapılmadığını bilmesi veya bilmesinin gerekmesi şarttır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 30/04/2019 tarih, ... Esas ve ... Karar sayılı ilamında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümün yüklenici tarafından temlik edilen kişi dışında 3. bir kişiye tapudan devredilebileceği, tapu kaydını devralan 3. Kişinin hukuki durumunun TMK'nın 1023 ve 1024. maddeleri kapsamında değerlendirilmesinin gerektiği belirtilmiştir. Dolayısıyla somut olayda kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacı yükleniciye bırakılan dava konusu taşınmazı devralan davalı ..., davacının da k...