E. 2025/823 K. 2025/892

T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ BAM 31. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: 2025/823 - 2025/892 T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 31. HUKUK DAİRESİ (İnceleme Aşamasında / Duruşmasız) (HMK. 353/1-b.1 Maddesi Uyarınca Başvurunun Esastan Reddine)

ESAS NO : 2025/823 KARAR NO : 2025/892

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ANKARA 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 27/11/2024 NUMARASI : 2024/335 Esas - 2024/784 Karar

DAVANIN KONUSU : APKİS'in Uyarlanması Talebi KARAR TARİHİ : 16/10/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 16/10/2025

Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin uyarlanması istemine ilişkin davada, mahkemece davanın reddine dair verilen karara karşı süresi içinde davacılar vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine yapılan inceleme neticesinde; İDDİA : Davacılar vekili; taraflar arasında, davalıların müştereken paydaşı oldukları ... ada 79 sayılı imar parseli üzerinde mevcut imar durumu ve uygulaması doğrultusunda belirlenen proje ile iş merkezi, iş yerleri, alışveriş merkezi, dükkan ve ofis katlarının yapımı ile meydana gelen yapının satışından elde edilecek hasılatın %50-%50 oranında paylaşılması veya meydana gelen yapının bağımsız bölümlerinin hissesi oranında arsa maliklerine devri konusunda Ankara 24. Noterliğinin 28192 yevmiye nolu ve 22 Eylül 2016 günlü Düzenleme Şeklinde Arsa Karşılığı Hasılat Paylaşım ve Kat Karşılığı Sözleşmesi nin tanzim olunduğunu, müvekkili ile davalılardan ... İnşaat San. ve Tic. A.Ş. arasında ise 03.08.2018 tarihli protokol ile söz konusu arsa maliki açısından gelir paylaşımı yerine bağımsız bölüm devri kararlaştırıldığını, müvekkili iş ortaklığının sözleşmenin akdi ile birlikte iş bu sözleşmenin kendisine yüklemiş olduğu edimlerin ikmali ve ifası için basiretli bir tacir olarak yapılacak inşaata ve meri imar planına uygun proje tanzimi ile ruhsat için ilgili Belediye nezdinde gerekli girişimlerde bulunduğunu ve bilahare tadil projesi ile buna bağlı ruhsatın ilçe belediyesinden istihsal edildiğini, müvekkilinin imalat ve işlerin ikmal ve ifası ile edim eylemlerini gerçekleştirmek için var gücüyle çalışmakta iken, küresel ölçekte yaşanan kırılganlığa bağlı olarak karşılaşılan faiz artışları nedeniyle inşaat sektöründe de daralma yaşandığını, müvekkili bakımından mücbir sebep halinin söz konusu olduğunu, sözleşme şartlarının katlanılmasının kendisinden beklenemeyecek ölçüde ağırlaştığını, sözleşmenin başında mevcut olan menfaat dengesinin müvekkili aleyhine bozulduğunu, taraflar arasındaki sözleşmenin götürü bedelli sözleşme olduğunu, borcunu ifa edemeyen tarafın süresini mücbir sebep nedeniyle ifa edilemeyen sürenin eklenmesi gerekeceğini, sözleşmede iş süresinin gecikmesi hali için düzenlenmiş olan cezai şartların uygulanması durumunda, iş bu davanın sonucunda uyarlama talepleri kabul görse dahi uyarlamadan beklenen faydanın elde edilemeyeceğinin aşikar olduğunu, yargılama süresi boyunca inşaatın tedbir...