Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Gergeme Mahallesi, 923 ada 2 parsel adresinde bulunan akaryakıt istasyonunun üzerinde bulunan Bünyan Tapu Müdürlüğünce 879 yevmiye numarası ile davalı lehine 24/02/2016 tarihli ipotek şerhi bulunduğunu, söz konusu akaryakıt istasyonunun mülkiyetinin müvekkiline geçtiğini, ipotek şerhine konu borcun mülkiyet değişikliği sırasında tamamen ödendiğini belirterek Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Gergeme Mahallesi, 923 ada 2 parselde bulunan akaryakıt istasyonu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. GEREKÇE: Dava, ipoteğin kaldırılması (fekki) davasıdır. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini...
T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : Esas KARAR NO :
HAKİM : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVALI : VEKİLİ : Av.
DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 11/03/2025 KARAR TARİHİ : 01/07/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 01/07/2025
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Gergeme Mahallesi, 923 ada 2 parsel adresinde bulunan akaryakıt istasyonunun üzerinde bulunan Bünyan Tapu Müdürlüğünce 879 yevmiye numarası ile davalı lehine 24/02/2016 tarihli ipotek şerhi bulunduğunu, söz konusu akaryakıt istasyonunun mülkiyetinin müvekkiline geçtiğini, ipotek şerhine konu borcun mülkiyet değişikliği sırasında tamamen ödendiğini belirterek Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Gergeme Mahallesi, 923 ada 2 parselde bulunan akaryakıt istasyonu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. GEREKÇE: Dava, ipoteğin kaldırılması (fekki) davasıdır. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017-(19)11-1644 Esas, 2021/1017 Karar sayılı kararında da belirtildiği üzere gerçekte var olmayan bir borç ya da geçersiz bir hukukî ilişki nedeniyle icra takibine maruz kalması muhtemel olan veya icra takibine maruz kalan bir kimsenin (borçlunun) gerçekte borçlu bulunmadığını ispat için açacağı dava, menfi tespit olarak adlandırılmaktadır. Menfi tespit davası 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun (İİK) 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, borçlu, icra takibinden önce veya takip sırasında borçlu bulunmadığını ispat için menfi tespit davası açabilir. İcra takibinden önce açılan menfi tespit davasına bakan mahkeme, talep üzerine alacağın yüzde on beşinden aşağı olmamak üzere gösterilecek teminat mukabilinde, icra takibinin durdurulması hakkında ihtiyati tedbir kararı verebilir. İcra takibinden sonra açılan menfi tespit davasında ise ihtiyati tedbir yolu ile takibin durdurulmasına karar verilemez. Ancak, borçlu gecikmeden doğan zararları karşılamak ve alacağın yüzde on beşinden aşağı olmamak üzere göstereceği teminat karşılığında, mahkemeden ihtiyati tedbir yoluyla icra veznesindeki paranın alacaklıya ödenmemesini isteyebilir. Bu düzenlemeden de anlaşılacağı üzere menfi tespit davasında amaç bir hukukî ilişkinin veya bir hakkın gerçekten mevcut olmadığının tespitidir. Başka bir deyişle hukukî bir yarar bulunması koşuluyla sonuçta alacak-borç ilişkisi doğuracak bir durumun olmadığının tespiti amaçlanır. Dayanılan hukukî ilişkinin gerçekten mevcut olmadığı icra takibine maruz kalmad...