DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/12/2022 KARAR TARİHİ : 23/05/2025 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin maliki olduğu taşınmaza ilişkin müvekkili ile müteahhit -----Adi Ortaklığı arasında ---- Noterliğinin 13.05.2013 tarih ve ------ yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzaladıkları, müvekkilinin maliki olduğu taşınmaz evveliyatında Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken müvekkilinin nam ve hesabına satın alınarak tescil işlemi yapıldığı, Bu sözleşmeye istinaden yüklenici tarafından yapılacak binaların A Blok ve B Blok olmak üzere katlar 1,25 sebebi ile 19 kattan 22 kata çıkarılması söz konusu olduğu, bu hususta arsa sahibi müvekkili...
T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/388 KARAR NO : 2025/460
DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/12/2022 KARAR TARİHİ : 23/05/2025
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin maliki olduğu taşınmaza ilişkin müvekkili ile müteahhit -----Adi Ortaklığı arasında ---- Noterliğinin 13.05.2013 tarih ve ------ yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzaladıkları, müvekkilinin maliki olduğu taşınmaz evveliyatında Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken müvekkilinin nam ve hesabına satın alınarak tescil işlemi yapıldığı, Bu sözleşmeye istinaden yüklenici tarafından yapılacak binaların A Blok ve B Blok olmak üzere katlar 1,25 sebebi ile 19 kattan 22 kata çıkarılması söz konusu olduğu, bu hususta arsa sahibi müvekkili ile müteahhit arasında "Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı Gayrimenkul Vaadi ve İnşaat Yapımı Sözleşmesi Ek Protokol" düzenlendiği ve kat artışı olması halinde 1 bodrum kat artışı maliyeti karşılığında arsa sahipleri kat brütü üzerinde A Blok 4.katta bulunan 1 adet 120 m2'lik 3+1 dairelerini SPK tarafından paylaşım yapılmadan önce arsa sahipleri müteahhide devredecekleri hususunda anlaştıkları, Takip konusu senet binaların 19 kattan 22 kata çıkarılması hususunda düzenlendiği, sözleşme gereğince taşınmazın yüklenici adına tescil edilmesine karşı düzenlendiği, bu hususun kesin olmaması nedeniyle de taşınmazın müvekkili adına tescil olması halinde sözleşmenin gereğinin yerine getirilmesi amacıyla doğal olarak yüklenici firmanın kendisini garanti altına almak için işbu senet tanzim edildiği ve yüklenici firma sıfatıyla senet lehtarı olan davalı ------ teslim edildiği, Senet lehdarı ile müvekkili arasında lehdarın müteahhit firma yetkilisi olması sebebinden ve yapılan Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı Gayrimenkul Vaadi ve İnşaat Yapımı Sözleşmesi ve ek protokolünden başkaca hiçbir şekilde ilişki tesis edilmediği, dava konusu taşınmazın 19 kattan 22 kata çıkarılması ile de alınan taşınmazın müvekkili tarafından yüklenici müteahhide temlik ve tescil edildiği, Bu tescil ile birlikte takibe konu senedin müvekkiline iadesi veya iptal edilmesi gerekirken, yüklenici firma bu bonoyu uhdesinde tuttuğu, arsa sahibi olan müvekkilinde dahil olmak üzere diğer arsa sahipler ile yüklenici firma arasında sözleşmeden kaynaklı birbirlerine karşı davalar ikame edildiği, davalı tarafın ---- Asliye Hukuk Mahkemesi'nin-------.sayılı dosyası ile müteahhit firma ile arsa sahipleri arasında imza edilen Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, 184 daireden oluşan projeyi tamamlayıp davalılara teslim ettiğini, sözleşmede 'müteahhidin, borcu olan arsa sahipleri adına yapmış olduğu toplam ödemelerin karşılığında alınacak emsal imar karşılığında bu arsa sa...