DAVA : Davacılar vekili ... Asliye 19. Hukuk mahkemesinin 2019/182 esasına kaydedilen dava dilekçesinde; davalı/arsa malikleri ile yüklenici davacılar arasında, davalıların müştereken paydaşı bulundukları ... ili,.... .... .... sayılı imar parseli üzerinde mevcut imar durumu ve uygulaması doğrultusunda belirlenen proje ile iş merkezi, iş yerleri, alışveriş merkezi/dükkan ve ofis katlarının yapımı ile meydana gelen yapının satışından elde edilecek hasılatın %50-%50 oranında paylaşılması veya meydana gelen yapının bağımsız bölümlerinin hissesi oranında arsa maliklerine devri konusunda ... 24. Noterliğinin 28192 yevmiye numaralı 22/09/2016 tarihli düzenleme şeklinde arsa satışı karşılığı hasılat, paylaşım ve kat karşılığı sözleşmesi düzenlendiğini, davacılar ile davalılardan ... .. Anonim Şirketi arasında ise 03/07/2018 tarihli protokol ile söz konusu arsa maliki açısından gelir paylaşımı...
T.C. ... 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/335 Esas - 2024/784 TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİ K A R A R ESAS NO : 2024/335 Esas KARAR NO : 2024/784
DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 19/03/2019 KARAR TARİHİ : 27/11/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/11/2024 DAVA : Davacılar vekili ... Asliye 19. Hukuk mahkemesinin 2019/182 esasına kaydedilen dava dilekçesinde; davalı/arsa malikleri ile yüklenici davacılar arasında, davalıların müştereken paydaşı bulundukları ... ili,.... .... .... sayılı imar parseli üzerinde mevcut imar durumu ve uygulaması doğrultusunda belirlenen proje ile iş merkezi, iş yerleri, alışveriş merkezi/dükkan ve ofis katlarının yapımı ile meydana gelen yapının satışından elde edilecek hasılatın %50-%50 oranında paylaşılması veya meydana gelen yapının bağımsız bölümlerinin hissesi oranında arsa maliklerine devri konusunda ... 24. Noterliğinin 28192 yevmiye numaralı 22/09/2016 tarihli düzenleme şeklinde arsa satışı karşılığı hasılat, paylaşım ve kat karşılığı sözleşmesi düzenlendiğini, davacılar ile davalılardan ... .. Anonim Şirketi arasında ise 03/07/2018 tarihli protokol ile söz konusu arsa maliki açısından gelir paylaşımı yerine, bağımsız bölüm devrinin kararlaştırıldığını, davacı.... .... ... Adi Ortaklığı ticari işletmesinin sözleşmenin düzenlenmesi ile birlikte sözleşmenin kendisine yüklemiş olduğu edimlerin ifası için basiretli bir tacir olarak yapılacak inşaata ve meri imar planına uygun proje tanzimi ile ruhsat için ilgili belediyesi nezdinde gerekli girişimlerde bulunduğunu ve bilahare tadil projesi ile buna bağlı ruhsatın ilçe belediyesinden istihsal edildiğini, davacıların sözleşmenin kendisine yüklemiş olduğu imalat ve işlerin ifasıyla edim eylemlerini gerçekleştirmek amacıyla var gücünde çalışmakta iken gelinen zaman diliminde küresel ölçekte yaşanan, kırılganlığa bağlı olarak karşılaşılan faiz artışları nedeniyle inşaat sektöründe de daralma yaşandığı cihetle davacılar bakımından "mücbir sebep" halinin söz konusu olduğunu, sözleşme şartlarının davacılar bakımından objektif olarak katlanılması kendisinden beklenemeyecek ölçüde ağırlaştığını ve sözleşmenin başında mevcut olan menfaat dengesinin müvekkili aleyhine bozulduğunu, mevcut şartlarla sözleşmeye devam edilmesinin beklenilmesinin dürüstlük kuralına aykırılık teşkil edecek derecede olduğunu, karşılıklı sözleşmelerde edimler arasındaki dengenin olağanüstü değişimler yüzünden altüst olması, borcun ifasının önemli ölçüde güçleşmesi durumunda işlem temelinin çökmesinin gündeme geldiğini, ekte sundukları gelir/gider mukayese tablosundan da görüldüğü üzere inşaat girdileri/maliyetlerinde beklenmedik ve öngörülmeyen ve davacının kusurundan kaynaklanmayan meydana gelen anormal artışın tarafların menfaat dengesini bozmasının ötesinde ayrıca gayrimenkule olan talebinde büyük oran ve ölçüde düşmüş olması gerçeği karşısında buna bağlı sözleşmenin başlangıcındaki piyas...