DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/06/2024 KARAR TARİHİ : 24/06/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/06/2024 Davacı tarafından mahkememizde açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; Davacı müvekkilleri ile davalı .... Holding A.Ş arasında, ... Mah. ... Cad. Kapı No.22 2/17 Blok:B Bakırköy -İstanbul adresinde bulunan tapunun ... Ada .... Parselde kayıtlı 16-17 numaralı bağımsız bölümde bulunan iş yeri için 01.06.2023 tarihli Kira Sözleşmesi ("Sözleşme") akdedildiğini, sözleşme'nin 1.2. Maddesinde kiralanan yerin restaurant/ cafe işletmeciliği amacıyla kullanılacağının belirtildiğini, yine 2.2. Maddesi uyarınca kira sözleşmesinin imzalanması tarihinden itibaren davalı kiracıya dört aylık tadilat süresi verildiğini,...
T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/578 Esas KARAR NO : 2024/631 Karar
DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/06/2024 KARAR TARİHİ : 24/06/2024 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 27/06/2024
Davacı tarafından mahkememizde açılan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde; Davacı müvekkilleri ile davalı .... Holding A.Ş arasında, ... Mah. ... Cad. Kapı No.22 2/17 Blok:B Bakırköy -İstanbul adresinde bulunan tapunun ... Ada .... Parselde kayıtlı 16-17 numaralı bağımsız bölümde bulunan iş yeri için 01.06.2023 tarihli Kira Sözleşmesi ("Sözleşme") akdedildiğini, sözleşme'nin 1.2. Maddesinde kiralanan yerin restaurant/ cafe işletmeciliği amacıyla kullanılacağının belirtildiğini, yine 2.2. Maddesi uyarınca kira sözleşmesinin imzalanması tarihinden itibaren davalı kiracıya dört aylık tadilat süresi verildiğini, belirlenen tadilat süresinin, tadilatın tamamlanma süresini belirlemek amacıyla değil, kira bedelinin ödeme başlangıç tarihini belirlemek amacıyla düzenlendiğini, buna göre kira ödemelerinin kira sözleşmesinin imzalanmasını takip eden dördüncü ay sonunda başlayacağı, bu tarihe kadar ise kira bedeli alınmayacağı hüküm altına alındığını, davalı ..., muvafakat talebine istinaden olumlu yanıt alınamayınca ticari faaliyetlerin engellendiği ve kira ilişkisinin devam ettirilemeyeceği iddiası ile Kadıköy .... Noterliği'nin 05.12.2023 tarihli ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira sözleşmesi haklı bir neden gösterilmeksizin feshedildiğini, sözleşme'nin 3.3. Maddesinde kiracının, kiraya veren müvekkillerine asgari tutar olarak belirlenen 100.000,00TL üzerinden 6 aylık bedel olan 600.000,00TL tutarlı teminat senedi vereceğinde kararlaştırıldığını, kira ödemelerini tahsil edemeyen müvekkili tarafından son aşamada Sözleşme'nin 3.3.maddesine istinaden davalı ... tanzim edilen 21.06.2023 tarihli 600.000,00TL bedelli senede ilişkin Bakırköy .... İcra Müdürlüğü'nün ...E. Sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalı ... takibe itiraz edildiğini, ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuğu öngören 7155 Sayılı Kanun'un 5/A maddesi uyarınca ticari dava niteliğindeki itirazın iptali davalarının zorunlu arabuluculuğa tabi olmaları nedeniyle arabuluculuk müessesine başvurulmuş ise de , taraflar arasında anlaşma sağlanamadığını, işbu davanın ikamesi zaruretinin hasıl olduğunu, izah edilen ve re'sen gözetilecek nedenlerle; davanın kabulüne, vaki itirazın iptali ile takibin devamına, asıl alacağın %20 sinden aşağı olmamak üzere davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesine, her türlü yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YARGILAMANIN ÖZETİ Dava; Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı olarak başlatılan icra takibine davalı borçlu tarafından yapılan itirazın ip...