DAVA : Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Tespit ve Uyarlama Davası DAVA TARİHİ : 02/10/2023 KARAR TARİHİ : 05/10/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : Mahkememize açılan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin maliki bulunduğu ... İli ... adresindeki 650 m2 alanlı arsada davalı şirket ... çekim kalitesini arttırması amacıyla alıcı - verici kulesi olarak kullanılmak üzere 06.08.2007 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 5 yıllığına yıllık 6.000USD ve KDV bedelle kiraya verdiğini, ülkemizin yaşadığı dolar artışlarını engellemek amaçlı çıkarılan ''Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'', 'Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ' ve ilgili sair mevzuatlar çerçevesinde daha evvel 06.08.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesine ek olarak...
T.C. ... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/684 Esas - 2023/717
T.C. ... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/684 Esas KARAR NO : 2023/717
DAVA : Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Tespit ve Uyarlama Davası DAVA TARİHİ : 02/10/2023 KARAR TARİHİ : 05/10/2023 KARAR YAZIM TARİHİ :
Mahkememize açılan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin maliki bulunduğu ... İli ... adresindeki 650 m2 alanlı arsada davalı şirket ... çekim kalitesini arttırması amacıyla alıcı - verici kulesi olarak kullanılmak üzere 06.08.2007 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 5 yıllığına yıllık 6.000USD ve KDV bedelle kiraya verdiğini, ülkemizin yaşadığı dolar artışlarını engellemek amaçlı çıkarılan ''Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'', 'Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ' ve ilgili sair mevzuatlar çerçevesinde daha evvel 06.08.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesine ek olarak hazırlanan sözleşme ile 6.000 USD TL cinsine çevrilerek 28.000,00TL ve KDV olarak anlaşıldığını, sonradan kiranın TL'ye çevrilmesi amacıyla imzalanan tamamlayıcı protokol yeni bir kira sözleşmesi niteliğinde olmadığını, zira ilgili tamamlayıcı protokol 06.08.2007 tarihli kira sözleşmesine ek olarak düzenlendiğini, yeni bir sözleşme hükmü olmadığını, ilgili ek protokol kapsamında 5 yıl için anlaşılan miktar üzerinden 4 yıllık ödeme peşin yapılmış olup son yılın ödemesi de 06.08.2022 tarihinde ödendiğini, ülkemizde yaşanan ÜFE-TÜFE oranlarının artışı, hayat pahalılığı gibi nedenlerle alınan kiranın çok düşük kalması sebebiyle iyiniyetli müvekkilini, 12.07.2023 tarihinde ... 31. Noterliğinden 20965 yevmiye sayılı ihtarname davalı tarafa çekilerek yeni dönem için kira uyarlamasının geçerli olması, aksi halde tahliye edilmesi talep edildiğini, taraflarınca çekilen ihtara cevap vermeyen davalı için yine taraflarınca ... Arabuluculuk Bürosu Büro Dosya Numarası : 2023/10647, Arabuluculuk Numarası: 2023/94382 ile başvuru yaparak yine taleplerini iletmelerine rağmen davalı tarafın anlaşmaya yanaşmaması sebebiyle görüşme sonunda anlaşamama olarak kapatıldığını, ilgili taşınmazın çok merkezi ve değerli bir konuma sahip olup emsal arsa bedelleri 7.000.000,00 TL olduğunu, müvekkili, arsası çok merkezi ve değerli bir konuma sahip olduğunu, çevresi hep çok katlı binalarla çevrili olduğunu, müvekkilinin öyle değerli arsası üzerinde yıllık 28.000,00 TL kira alışı çok komik düzeyde kaldığını, 16 yıla aşkın süredir hiçbir artış yapmadan kiracı olarak alıcı- verici kulesi olan davalı yanın yıllık 28.000,00 TL ve KDV ücretiyle oturması hayatın olağan akışına, gerçeklere ve hakkaniyete tamamen aykırı olduğunu, tüm bu nedenlerle yıllık 28.000,00TL ve KDV olan kira bedelinin yeni dönemden itibaren geçerli olmak üzere mevcut piyasa koşullarına uygun olarak 250.000,00 TL ve KDV olarak arttırı...