Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, mülkiyeti davacı ...'a ait olan, İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın davacı ...'ın tek ortağı olduğu .... Tic. A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle TTK 127. Maddeye istinaden ayni sermaye olarak konulmasını istediğinden, taşınmazın değer tespiti için uzman bilirkişiler tarafından İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ayni sermaye değerinin TTK 343. Maddesi uyarınca tespitini talep etmiştir. Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ... adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınmasının zorunlu olduğu görüldüğü, ancak ayni sermaye konulmasını...
T.C. İZMİR 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/824 KARAR NO : 2023/897 DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 23/10/2023 KARAR TARİHİ : 07/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, mülkiyeti davacı ...'a ait olan, İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın davacı ...'ın tek ortağı olduğu .... Tic. A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle TTK 127. Maddeye istinaden ayni sermaye olarak konulmasını istediğinden, taşınmazın değer tespiti için uzman bilirkişiler tarafından İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ayni sermaye değerinin TTK 343. Maddesi uyarınca tespitini talep etmiştir. Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ... adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınmasının zorunlu olduğu görüldüğü, ancak ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır. İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün internet sitesinden çıkarılan kayıtların incelenmesinden, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün merkez ... sicilinde kayıtlı ... Ticaret Anonim Şirketinin adresinin ... Kemalpaşa/İzmir olduğu, şirketin tüm paylarının ...'a ait olduğu belirlenmiştir. Talep, ayni sermayenin değerinin tespitine ilişkindir. Mahkememizin 24/10/2023 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu arsanın rayiç değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişi ...'a tevdi edilmiştir. Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Mühendisi ... mahkememize sunduğu 09/11/2023 tarihli raporunda; talebe konu arsaya emsal göstererek, söz konusu arsanın imar durumu, konumu, ulaşım imkanları gibi etkenleri dikkate alarak rayiç değerinin 90.510.000,00-TL olduğunu ortaya koymuştur. Rapor örneği davacı tarafa tebliğ olunmuş, davacı vekili 09/11/2023 tarihli beyan dilekçesi ile, bilirkişi raporunun çevredeki emsal değerlere göre yüksek olduğunu, dava dilekçesi ekindeki emsallerin bilirkişi raporunda değerlendirilmediğini, konut piyasasındaki daralma ve talep azlığı nedeniyle taşınmazın değerinin daha düşük olduğunu ileri sürerek, bilirkişiden ek rapor alınmasını talep etmiştir. Mahkememizin 13/11/2023 tarihli ara kararları ile ; Davacı vekilinin dava dilekçesindeki eki delil olarak gösterdiği taşınmazların değerlendirilip kıyaslanması, davacı itirazlarının değerlendirilmesi bakımından bilirkişiden ek bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişi ...'a tevdi edilmiştir. Bilirkişi ... mahkememize sunduğu 03/12/2023 tarihli ek raporunda; kök raporunda söz konusu arsanın rayiç değerinin 90.510.000,00-TL olduğunu belirttiğini, davacı taraf vekilince itiraz edilen konuları değerlendirdiğini, emsal olarak gösterilen satışlardan 1 tanesinin yerinin belli olmadığını, emsal olarak gösterilen diğer satışın kök raporunda gösterdiği emsallerdeki bir emsal satış ...