Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalılar arasında 02.12.2016 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış olup, bu sözleşmede satıcının davalılardan ----- ve yüklenicinin davalılardan ------ olduğunu, söz konusu sözleşmenin konusunun, ------ adresi, 658 Ada 6 parselde yapılacak ------ isimli projenin ---- numaralı zemin kat ----- yönündeki depolu dükkanın müvekkiline 36 ay bitiminde eksiksiz olarak teslimi olduğunu, taşınmazın sözleşmede teslim süresinin 36 ay olmasına rağmen, 56 ay sonra 07.08.2021 tarihinde teslim edildiğini, taşınmazın tesliminde 20 ay temerrüt olduğunu,müvekkilinin söz konusu dükkânı ticari olarak yatırım amaçlı aldığını ve yaşanan 20 aylık gecikme nedeni ile gelir kaybı oluştuğunu, sözleşme...
T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/664 KARAR NO : 2024/80
DAVA : Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/10/2021 KARAR TARİHİ : 30/01/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalılar arasında 02.12.2016 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmış olup, bu sözleşmede satıcının davalılardan ----- ve yüklenicinin davalılardan ------ olduğunu, söz konusu sözleşmenin konusunun, ------ adresi, 658 Ada 6 parselde yapılacak ------ isimli projenin ---- numaralı zemin kat ----- yönündeki depolu dükkanın müvekkiline 36 ay bitiminde eksiksiz olarak teslimi olduğunu, taşınmazın sözleşmede teslim süresinin 36 ay olmasına rağmen, 56 ay sonra 07.08.2021 tarihinde teslim edildiğini, taşınmazın tesliminde 20 ay temerrüt olduğunu,müvekkilinin söz konusu dükkânı ticari olarak yatırım amaçlı aldığını ve yaşanan 20 aylık gecikme nedeni ile gelir kaybı oluştuğunu, sözleşme konusu taşınmazda ayıplar olduğunu, bu durumunun ticari teslim tutanağında şerh olarak düşüldüğünü, müvekkilinin satın almış olduğu taşınmazın önündeki bahçe ile birlikte 250 m2 olduğunu, aynı sitedeki 50 m2 lik iş yerlerinin aylık kira getirilerinin 6-7 bin TL olduğunu, projedeki iş yerlerinin doluluk oranının %97 leri bulduğunu, ticari davalarda arabuluculuk şartı gereği arabuluculuğa başvurulduğunu, müzakereler sonucu anlaşma sağlanamadığından, anlaşamama son tutanağının düzenlendiğini, yukarıda arz ettikleri sebeplerle, dava konusu taşınmazın geç tesliminden kaynaklı müvekkilinin uğradığı maddi kayıplar/zararlar için ve teslimin ayıplı olarak yapılması nedeniyle eksik işler tamamlanma bedeli için bu aşamada 15.000,00 TL'lik belirsiz alacaklarının sözleşmenin imzalanmasını müteakip 36 ay sonrası olarak belirlenen teslimat tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faiziyle davalılardan tahsiline ve müvekkiline ödenmesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara tahmiline karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.
Davalı -----vekili cevap dilekçesinde özetle;Davacının dava dilekçesinde talep ettiği tüm alacak kalemlerinin zaman aşımına uğradığını,müvekkilinin, dava konusu sözleşmede taraf olmadığını, sözleşme konusu projenin yüklenicisi olduğunu, bu nedenle de ne sözleşme öncesinde ne de sözleşme sırasında davacı tarafa yönelik sorumluluğunu gerektirecek bir durumun olmadığını, dava konusu sözleşmenin 12. maddesinin 1. fıkrasında mücbir sebepler dolayısıyla oluşacak gecikmelerin düzenlendiğini, ülkemiz genelinde 18/07/2016-19/07/2018 tarihleri arasında 2 yıl süre ile OHAL ilan edildiğini, Cumhurbaşkanlığı kararı ile 01/04/2020 ile 30/06/2020 tarihleri arasında ülkemizde yaşanan pandemi nedeni ile inşaat sektörü ile birçok sektörün mücbir sebep halinde olduğunun kabul edilmesinin uygun bulunduğunu, bu sürelerin dava konusu sözleşmedeki taşınmazın teslimi ile...