T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/1151 Esas - 2024/284 T.C. ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2023/1151 Esas KARAR NO : 2024/284 HAKİM : KATİP : DAVACILAR : 1- 2- VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ : DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/11/2023 KARAR TARİHİ: 19/03/2024 K.YAZIM TARİHİ: 26/03/2024 Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili; müvekkilleri ... Tic. Ltd. Şti. ve ... ile Davalı taraf ... arasında 18/08/2023 tarihli emlak komisyonu, emlak komisyon sözleşmesi cayma bedeli/cezai şart ve alım-satım, kapora bedeli içeriklerinden oluşan emlak komisyon sözleşmesi imzalandığını, ilgili sözleşme gereği müvekkillerinin üzerine düşen edimleri yerine getirmelerine ve gelecekte yapılacak edimleri yerine getirmeye hazır...
T.C. Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/1151 Esas - 2024/284 T.C. ANKARA BATI ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA
ESAS NO : 2023/1151 Esas KARAR NO : 2024/284
HAKİM : KATİP :
DAVACILAR : 1- 2- VEKİLİ : DAVALI : VEKİLİ :
DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/11/2023 KARAR TARİHİ: 19/03/2024 K.YAZIM TARİHİ: 26/03/2024
Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili; müvekkilleri ... Tic. Ltd. Şti. ve ... ile Davalı taraf ... arasında 18/08/2023 tarihli emlak komisyonu, emlak komisyon sözleşmesi cayma bedeli/cezai şart ve alım-satım, kapora bedeli içeriklerinden oluşan emlak komisyon sözleşmesi imzalandığını, ilgili sözleşme gereği müvekkillerinin üzerine düşen edimleri yerine getirmelerine ve gelecekte yapılacak edimleri yerine getirmeye hazır olmalarına rağmen davalının sözleşme gereği edimini yerine getirmeden sözleşmeden vazgeçtiğini, caydığını, bu durumun müvekkillerinin mağduriyetine neden olduğunu, Sözleşmenin Vazgeçeme (Cayma Bedeli) başlıklı 5. maddesinin "A-) İş bu sözleşme imzalandığı takdirde alıcı ve satıcı taraflar 5. Maddenin tüm alt maddelerinden doğacak cezalardan yükümlüdür.B-) Alıcı ve Satıcı taraf sözleşme imzalandığı tarihten sonra haksız sebeplerden ötürü bir vazgeçme durumunda vazgeçen tarafn mağdur tarafa madde-4 ün a alt maddesinde belirtilen gerçek satış bedeli üzerinden % 4 +kdv tutarında vazgeçme bedeli ödeyecektir. C-) Alıcı ve satıcı arasında doğacak vazgeçme durumunda mağdur taraf gerçek satış bedeli üzerinden almış olduğu %4 +kdv tutarındaki vazgeçme bedelinin %2 +kdv kısmını ...'e hizmet bedeli olarak ödemeyi kabul eder." hükmünü içerdiğini, sözleşmenin 5. maddesine göre davalı tarafın sözleşmeden dönmesi nedeniyle sözleşmede belirlenen satış fiyatı 1.825.000,00TL'nin %4'ü olan 73.000,00TL cezai şart tutarını müvekkillerine ödemesinin sözleşme ve hakkaniyet gereği olduğunu, sözleşmenin 5. maddesindeki cayma bedeli cezai şart hükümleri ilgili sözleşmenin 6. madde Emlakçı Komisyonuna bağlı ve bu 6. madde ile ilişikli bir madde olduğunu, özellikle sözleşme 5/C maddesi hükmünde görüldüğü üzere sözleşmeden vazgeçen tarafın ödeyeceği yüzde 4 vazgeçme bedeli cezai şartının yüzde 2 lik kısmını Emlakçı ...'e ait olması sözleşmenin 5. maddesinin açıkça "Emlak Komisyon" hükümlerine tabii olduğunu göstermekte olduğunu, Emlak Komisyon Sözleşmeleri, TBK 520. maddesindeki Simsarlık Sözleşmelerinden olup taşınmaz konusundaki simsarlık sözleşmesi TBK 520 maddesi gereği geçerliliği yazılı şekil şartına bağlı olduğunu, müvekkili ...'in alım satımın gerçekleşeceği inancıyla hareket ettiğini, edimlerini yerine getirmek için harekete geçerek bankadan kredi kullandığını, alım satım gerçekleşmediğinden kredi için gerekli ekspertiz ücreti, kredi dosya masrafları, kredi kapama faiz ödemesi gibi masraflar nedeniyle zarara uğradığını beyan ederek, sözleşmeden cayma/vazgeçme cezai şartı 73.000,00TL cayma/...