E. 2023/329 K. 2023/313

T.C. ANTALYA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/329 Esas KARAR NO : 2023/313 DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/08/2022 KARAR TARİHİ : 24/05/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı arasında Antalya ... Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme hükümlerinde; Antalya İli ... Bulvarı üzerinde bulunan 64.920 m2 arsa üzerinde %50 hisse karşılığında kat karşılığı inşaatların yapılması ve davalı ... hissesine düşen %50 hissenin yıllık ... USD karışlığında 20 yıl süreyle müvekkili şirket tarafından kiralanmasının ana edim olarak berilendiğini, sözleşmenin düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözlemesi olmayıp, aynı zamanda bir kira sözleşmesi olduğunu, sözleşme gereğince ayıpsız ve eksiksiz olarak yüklenici konumunda olan müvekkili şirketin ... olmasına rağmen müvekkili şirketin ısrarları sonucu, davalı tarafından müvekkili şirkete yer tesliminin 02.10.2006 tarihinden itibaren davalı birliğe düzenli olarak kira bedelinin ödenmeye başlandığını, müvekkili şirketin büyük zarara uğradığını, inşaatın geç başlaması inşaat yapımı maliyetlerinin artmasına neden olunduğunu, davalı birliğe yerin teslim tarihinden itibaren kira bedeli ödemek zorunda kaldığını beyan ederek, sözleşmenin geriye etkili feshi kararı ile sebepsiz kalan arsa sahibi davalıya ödenen toplam ... USD kira bedelinin fiili ödeme tarihinden itibaren 3095 sayılı yasanın 4/a maddesi uyarınca devlet bankalarınca USD cinsinden açılan bir yıllık mevduata işletilen en yüksek faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Dava; Geriye Etkili Fesih Kararı uyarınca Alacak davasına ilişkindir. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ... Karar sayılı kararı ile; Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nın 114/c maddesi uyarınca mahkemelerin görevi dava şartı olup, 115. maddesi uyarınca mahkeme dava şartlarının varlığını res'en araştırmakla yükümlüdür. Ticaret Mahkemelerinin hangi davalara bakacağı 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren, 6102 sayılı TTK'nın 5. Maddesinde belirtilmiş olup 4. maddede hangi davaların ticari dava sayılacağı düzenlenmiştir. Buna göre; her iki tarafın da ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın maddede belirtilen nedenlerden doğan davaların ticari dava sayıldığı açıklanmıştır. Kanunda sayılan bu davalara mutlak ticari dava denilir. Mutlak ticari davaların yanında nispi ticari davalar da mevcuttur. Bir davanın nispi ticari dava sayılabilmesi için, her iki tarafın tacir olması ve uyuşmazlığını her iki tarafın ticari işletmesinden kaynaklanıyor olması, bu...