Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 17.04.2019 tarihinde sözleşme yapıldığını, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen ve sözleşmenin başarılı şekilde neticelendirilmesiyle mülkiyet hakkını iktisap edeceği İstanbul İli ... İlçesi ...'da kain ve tapunun 244 DRIIIB pafta, 634 ada ve 4 numarasında kayıtlı bulunan arsa üzerine inşa edilecek zemin katta 4 nolu bağımsız bölüm dükkanı ve bodrumu ile birlikte işbu sözleşme kapsamında 300.000(üç yüz bin Türk Lirası) TL bedelle ve bedeli altı(6) taksit ödenmek suretiyle (günün ekonomik şartlarına göre daha erken ödenebilir.) ...'ye mülkiyetini devir ve tescil edeceğini kabul ve taahhüt eder. İfadesinin bulunduğunu, sözleşmede belirilen bedeli dükkânı usulüne,...
T.C. İSTANBUL 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/280 Esas KARAR NO:2023/350
DAVA:Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:25/04/2023 KARAR TARİHİ:25/04/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında 17.04.2019 tarihinde sözleşme yapıldığını, taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen ve sözleşmenin başarılı şekilde neticelendirilmesiyle mülkiyet hakkını iktisap edeceği İstanbul İli ... İlçesi ...'da kain ve tapunun 244 DRIIIB pafta, 634 ada ve 4 numarasında kayıtlı bulunan arsa üzerine inşa edilecek zemin katta 4 nolu bağımsız bölüm dükkanı ve bodrumu ile birlikte işbu sözleşme kapsamında 300.000(üç yüz bin Türk Lirası) TL bedelle ve bedeli altı(6) taksit ödenmek suretiyle (günün ekonomik şartlarına göre daha erken ödenebilir.) ...'ye mülkiyetini devir ve tescil edeceğini kabul ve taahhüt eder. İfadesinin bulunduğunu, sözleşmede belirilen bedeli dükkânı usulüne, sözleşmeye, yasalara uygun şekilde mülkiyetini devir herhangi bir başka bedel talep etmeksizin devretmediği veya devredemediği durumlarda sözleşmeye göre mülkiyet hakkı muaccel olmuş ..., günün şartlarına göre mezkur taşınmazın piyasa değeri karşılığında ikamesine veya nakdiye karşılığını talep etmek hak ve yetkisinde olduğu hususunda taraflar mutabıktırlar." denildiğini, davalı tarafın borca aykırılığı halinde müvekkil ...nin başvurabileceği hukuki yol belirlendiğini, davalıların taahhüt ettiği üzere sözleşme konusu borçlarını ifa etmemeleri veya edememeleri halinde müvekkilin seçimlik olarak mezkur taşınmazın piyasa değeri karşılığında ikamesi veya nakdiye karşılığını talep hakkı bulunduğunu, müvekkilinin uğradığı zararın tazmini için huzurdaki davayı açtığını, sözleşmede depolu dükkan verilmesi gereken taşınmazın deposuz olarak verildiğini, bu sebeple davanın kabulünü, bodrumsuz taşınmaz ile bodrumlu taşınmaz arasındaki değer farkının tahsilini, hesaplanacak tüm zararın tazminini, yapılan yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DEĞERLENDİRME: Dava, taraflar arasındaki taşınmaz alımına ilişkin sözleşmede belirlenen edimin yerine getirilmediği iddiasına yönelik alacak davasıdır. Yargıtay 15.Hukuk Dairesinin 2015/1506 esas 2015/5494 karar sayılı ilamına göre; "davanın ticarî niteliğinin ve görevli mahkemenin belirlenmesinde 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ile getirilen düzenlemelerin değerlendirilmesi gerekir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4. maddesine göre, bir davanın ticari dava sayılması için uyuşmazlık konusu iş, tarafların her ikisinin birden ticari işletmesiyle ilgili olmalı ya da tarafların tacir olup olmadıklarına veya işin tarafların ticari işletmesiyle ilgili olup olmamasına bakılmaksızın Türk Ticaret Kanunu veya diğer kanunlarda o davaya asliye ticaret mahkemesinin bakacağı yönünde düzenleme olmalıdır. Örneğin, ...