İhale yoluyla satın alınan taşınmazın satış değeri, gerçek rayiç değerini oluşturacağından bu değer yerine, emlak vergisi değeri esas alınarak belirlenen matrah üzerinden yapılan cezalı tarhiyatın terkini gerektiği hakkında.
Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu E. 2000/302 K. 2001/62 T. 9.2.2001 TAŞINMAZ SATIŞLARINDA HARCA ESAS DEĞER TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ RAYİÇ DEĞER EMLAK VERGİSİ DEĞERİ İHALE YOLUYLA SATIN ALINAN TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ, GERÇEK RAYİÇ DEĞERİNİ OLUŞTURACAĞINDAN BU DEĞER YERİNE, EMLAK VERGİSİ DEĞERİ ESAS ALINARAK BELİRLENEN MATRAH ÜZERİNDEN YAPILAN CEZALI TARHİYATIN TERKİNİ GEREKTİĞİ HAKKINDA. 492/md. 63 İstemin Özeti : 22.8.1995 tarihinde ... Anonim Şirketinden ihale yoluyla satın alınan gayrimenkullerin rayiç değerinin, 1994 yılı değerlerine uygulanacak %107.6 yeniden değerleme oranına göre düşük beyan edildiği gerekçesiyle aradaki fark üzerinden kusur cezalı tapu harcı salınmıştır. ... Vergi Mahkemesi ... günlü ve ...sayılı kararıyla; ... Anonim Şirketinin açmış olduğu 22.8.1995 tarihli ihalede, bağımsız bölümü ...-liraya satın alan yükümlünün, aynı bedeli tapu harcına esas bedel olarak beyan ettiği, Belediye Emlak Vergi Dairesince doldurulan bilgi formunda, taşınmazın 1994 yılı emlak vergi değerine esas değerinin ...-lira olması nedeniyle, 1995 yılı için uygulanacak %107.6 yeniden değerleme oranına göre ...-lira matrah bulunarak fark üzerinden cezalı tapu harcı salındığı, satın alınan taşınmaz ihalede oluşan ...- lira gerçek değer üzerinden beyan edildiğine ve tapuya tescil edildiğine göre, rayiç değerinin düşük beyan edildiğinden söz edilemeyeceği, her ne kadar Harçlar Kanunu'nun 63 üncü maddesinde öngörülen değerin altında beyanda bulunulmuş ise de, ihale yoluyla satın alınan taşınmazın satış değeri, gerçek rayiç değerini oluşturacağından bu değer yerine, emlak vergisi değeri esas alınarak belirlenen matrah üzerinden yapılan cezalı tarhiyatın terkini gerektiği gerekçesiyle cezalı tarhiyatı kaldırmıştır. Vergi Dairesi Müdürlüğünün temyiz istemini inceleyen Danıştay Dokuzuncu Dairesi 25.4.2000 günlü ve E:1999/1310, K:2000/1439 sayılı kararıyla; 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı 4 sayılı Tarifenin 20 nci maddesinin a bendinde, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden ( cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden ) devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 48 oranında harç alınacağı, aynı Kanunun 63 üncü maddesine 3824 sayılı Kanunun 14 üncü maddesiyle eklenen fıkralarında kayıtlı değerin ( emlak vergisi değeri ), beyan dönemini takip eden yıllarda Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak değerden az olmamak üzere mükellef tarafından beyan edilen değerin, her yıl için Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenmiş olan yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle tespit edileceği, yeniden değerleme oranının daha önce yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunan değer ile mükellef tarafından emlak vergisi veya tapu kadastro harcına esas olmak üzere beyan edilmiş olan değerden yüksek olanına u...