GAYRİMENKUL TİCARETİ FAALİYETİYLE İŞTİGAL EDEN DAVACININ, YEVMİYE DEFTERİNE KAYITLI OLAN İŞ YERİ NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZININ SALT MALİYET BEDELİNDEN DAHA DÜŞÜK BİR BEDELLE ZARARINA SATILDIĞINDAN HAREKETLE TARHİYAT YAPILMASINDA HUKUKİ İSABET BULUNMADIĞI; MALİKİ OLUNAN BAŞKA BİR TAŞINMAZIN TİCARİ İŞLETMESİNDE KULLANDIĞI VEYA KULLANMASI GEREKTİĞİ YOLUNDA HERHANGİ BİR TESPİTTE BULUNMAKSIZIN SALT İŞTİGAL ETTİĞİ FAALİYET KONUSU GAYRİMENKUL TİCARETİ OLDUĞU DİKKATE ALINARAK MALİKİ OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞINDAN ELDE ETTİĞİ KAZANCININ TİCARİ KAZANÇ OLARAK VERGİLENDİRİLMESİ GEREKTİĞİ SONUCUNA ULAŞILMASININ HUKUKA UYGUN DÜŞMEDİĞİ HAKKINDA.
DANIŞTAY VERGİ DAVA DAİRELERİ KURULU 2020/247 E. , 2021/1503 K. "İçtihat Metni" T.C. D A N I Ş T A Y VERGİ DAVA DAİRELERİ KURULU Esas No : 2020/247 Karar No : 2021/1503 TEMYİZ EDEN (DAVACI) : ... VEKİLİ : Av. ... KARŞI TARAF (DAVALI) : ...Vergi Dairesi Başkanlığı (...Vergi Dairesi Müdürlüğü) VEKİLİ : Av. ... İSTEMİN KONUSU : .... Vergi Mahkemesinin ...tarih ve E:..., K:...sayılı ısrar kararının temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir. YARGILAMA SÜRECİ : Dava konusu istem: İkamet amaçlı binaların inşaatı faaliyetiyle iştigal eden davacı adına, vergi inceleme raporu uyarınca, yevmiye defterine kayıtlı olan taşınmazın satışından elde edilen kazancın bir kısmının kayıt ve beyan dışı bırakıldığı; yevmiye defterine kayıtlı olmayan maliki olduğu taşınmazın satışından elde edilen gelirin ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerektiği dikkate alınarak yeniden düzenlenen beyan tablosuna istinaden belirlenen matrah farkı üzerinden 2010 yılı için re'sen salınan gelir vergisi ile verginin bir katı tutarında kesilen vergi ziyaı cezasının kaldırılması istemiyle dava açılmıstır. .... Vergi Mahkemesinin ...tarih ve E:..., K:...sayılı kararı: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37. maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu, ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın ticari kazanç sayılacağı hükme bağlanmıştır. Davacı adına düzenlenen vergi inceleme raporunda şu hususlara yer verilmiştir. - Müteahhit firma tarafından davacıya teslim edilen ... Apartmanında bulunan dairelerden bir adedi davacı tarafından 2010 yılında ...'a satılmıştır. Bu satış hakkında vergi inceleme elemanınca ifadesine başvurulan davacının temsilcisi, söz konusu dairenin kat karşılığı olarak müteahhit firma tarafından kendilerine verilmesi nedeniyle şahsi işlem olarak değerlendirdiklerini, bu nedenle elde edilen geliri diğer kazançlar ve iratlar kapsamında değinilen yıla isabet eden istisna tutarı düşülmek suretiyle gelir vergisi beyannamesiyle beyan ettiklerini ifade etmiştir. - 2010 yılına ilişkin gelir vergisi beyannamesinde, diğer kazançlar ve iratların 27.560,68 TL olarak beyan edildiği ve başka bir gelir unsurunun da beyan edilmediği tespit edilmiştir. - Asıl faaliyet konusu gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleri olan davacı, kat karşılığı olarak kendisine verilen dairenin satışından elde ettiği gelirini, ticari kazanç olarak beyan etmesi gerekirken diğer kazanç ve iratlar için belirlenen 7.700,00 TL istisna tutarını düşerek 27.560,68 TL üzerinden beyan etmiştir. - Değinilen satıştan elde edilen gelirin ticari kazanç olduğu, ticari kazançlar için ise bir istisnanın düzenlenmediği dolayısıyla 7.700,00 TL istisna tutarının gelir vergisi beyannamesine eklenmesi gerektiği sonucuna varılmıştır. - Aktifinde bulunan ... Apartmanındaki bir adet iş yerini ...'na 200.000,00 TL bedelle satan davacının, bu satış...