E. 2022/673 K. 2023/320

T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/673 Esas KARAR NO : 2023/320

DAVA : İpotek (Tescil İstemli) DAVA TARİHİ : 08/08/2022 KARAR TARİHİ : 23/03/2023 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/04/2023 Yukarıda isim ve adresleri yazılı taraflar arasında mahkememizde görülen davanın açık yargılaması ve dosyanın tetkiki sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: davacı vekili özetle; davalı ...Ş. ile dava dışı yüklenici ... İnş. Taah. Tic. İth. Ltd. Şti'nin davalıya ait .../... Mah. 895 olmuştur) ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapım konusunda anlaştıkları yüklenici .... Şirketinin inşaatın ahşap yapım işlerini dava dışı yüklenici ... ve Servis Ticaret-... 'na verdiği ve bu firmanın da kapı yapım işlerini müvekkili şirkete verdiğini belirterek alacağı 329.116,70 TL miktarınca, davalıya ait taşınmaz üzerine TMK 893/3. maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tesciline yönelik olarak TMK 'nın 1011. Maddesi uyarınca geçici tescil şerhine karar verilmesini talep etmiştir. SAVUNMA: davalı ... cevabında özetle, davacı şirket ile bir akdi ilişkisinin olmadığını, ihaleyi alan dava dışı ....Şirketi ile yapılan sözleşmenin 15.1 maddesi uyarınca işin tamamının kendisi tarafından yapılması gerektiğini, işin alt taşeronlara yaptırılmasının mümkün olmadığını, burada yüklenicinin sorumlu olduğunu, TMK'nın 893/3 koşullarının oluşmadığını, şahsi nitelikte varlığı tartışmalı alacak için geçici tecil şerhi istenemeyeceğini, 3 aylık hak düşürücü sürenin geçtiğini, sözleşmenin nispiliği gereği davalının sorumluluğun söz konusu olmadığını ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir. Birleşen davada talep; Mevcut hak ediş alacağı olan 329.116,70TL miktarınca; davalıya ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 989 ada, 1 parsel, D blok, 191 numaralı bağımsız bölüme, Türk Medeni Kanununun 893/3 maddesine göre inşaatçı ipoteğinin tesciline yönelik olarak Türk Medeni Kanununun 1011. maddesi gereği geçici tescil şerhi tesisini, taşınmaza üçüncü kişilere devir ve ayni hak tesisinin engellenmesi amacıyla teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, davanın Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasıyla birleştirilmesine, yargılama giderleriyle vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin davacı ile dava dilekçesinde bahsi geçen diğer özel ve tüzel kişilerle hiçbir ticari münasebeti olmadığını, Müvekkilinin, ... A.Ş.'den ... ili, .... ilçesi, .... Mahallesi, 989 ada, 1 parsel, D Blok, 191 numaralı bağımsız bölümü ekte sunulu 24.11.2015 tarihli bilgilendirme formu çerçevesinde hazırlanan satış sözleşmesi gereğince satın aldığını, Sözleşmeye uygun olarak bütün taksit ödemelerini ekteki dekontlara göre yapan müvekkili taşınmazın tapusunu 18.06.2021 tarihinde ancak teslim alabildiğini, Taşınmazın tapu devir işlemlerinin ... A.Ş.'nin talebi doğrultusunda gösterilen kişilere verilen vekaletname ile yapıldığını, Müvekkilinin taşınmaz üzerinde davalıdır şerhi bulu...