DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/12/2022 KARAR TARİHİ : 02/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle; müvekkil şirket; davalı ile arasında 05/07/2021 tarihinde akdedilmiş olan kira sözleşmesi gereğince, davalıya ait Manisa ili, ... ilçesi, ... Ada, ... Parsel, ... Mahallesi, ... Mevkiinde bulunan gayrimenkulün kiracısı konumunda olduğunu, mecurun aylık kira bedeli 47.200,00.-TL (40.000.-TL+KDV) olarak belirlenmiş olup; müvekkil anılan kira sözleşmesinin 7.maddesinde belirtilen "ödeme planı protokolü" uyarınca 2 yıllık kira bedelini çek aracılığıyla 12 vadede ödediğini, halihazırda çeklerin ibraz süresi geldiğinde, işbu çekler bankaya ibraz edilerek kira bedeli/ çek...
T.C. İZMİR 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/985 Esas KARAR NO : 2022/837
DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 01/12/2022 KARAR TARİHİ : 02/12/2022
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle; müvekkil şirket; davalı ile arasında 05/07/2021 tarihinde akdedilmiş olan kira sözleşmesi gereğince, davalıya ait Manisa ili, ... ilçesi, ... Ada, ... Parsel, ... Mahallesi, ... Mevkiinde bulunan gayrimenkulün kiracısı konumunda olduğunu, mecurun aylık kira bedeli 47.200,00.-TL (40.000.-TL+KDV) olarak belirlenmiş olup; müvekkil anılan kira sözleşmesinin 7.maddesinde belirtilen "ödeme planı protokolü" uyarınca 2 yıllık kira bedelini çek aracılığıyla 12 vadede ödediğini, halihazırda çeklerin ibraz süresi geldiğinde, işbu çekler bankaya ibraz edilerek kira bedeli/ çek bedelinin tahsil ettiğini, anılan kira sözleşmesine konu gayrimenkule ilişkin olarak, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü nezdinde, 10/01/2018 tarihli ve .../... Esas sayılı ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin icra takibi başlatılmış olup, müvekkil şirketin işbu dosyada 3. Şahıs (kiracı) sıfatıyla yer aldığını, ilgili icra dosyasında gayrimenkulün satışının yapıldığını ancak ihalenin feshi davası süreci devam etmekte olduğundan mülkiyetin tapu kayıtlarında halen davalıya ait gözüktüğünü, ihalenin feshi davası devam ederken, kira bedellerinin, gayrimenkulün önceki maliki olan davalı ...'ye ödenmesinin mümkün olmadığı hususunda tereddüt bulunmadığını, bu nedenle kira bedelleri için verilen çeklerden henüz tahsil edilmemiş olanların tahsil edilmesinin önüne geçilmesi ve tahsil edilmiş olanların da istirdadı gerektiğini, üstelik gelinen aşamada Henüz kesinleşmemiş ihalenin feshi davasına rağmen; İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nün .../... sayılı icra dosyası kapsamında müvekkil Şirkete "kiracı muhtırası" gönderildiğini, çek bedellerinin davalı ... veya çek hamilleri tarafından tahsil edilmeye devam edildiği gözetilerek; müvekkil Şirketçe icra dosyasına herhangi bir ödeme yapılmaması karşısında; ihale alıcısı tarafından icra müdürlüğü dosyasında; "ihale tarihinden sonra işlemiş kira bedelleri için müvekkil Şirketin araç, gayrimenkul ve ... Bank nezdindeki hesaplarına haciz koyulması" talep edildiğini ve neticede icra müdürlüğünce bu talep üzerine işlem yapılarak; ihale tarihinden sonra işlemiş kira bedelleri için müvekkil Şirketin araç, gayrimenkul ve ... Bank nezdindeki hesaplarına haciz işlemi tesis edildiğini, sürecin bu şekilde devamı halinde; müvekkil Şirket hem icra dosyasına ihale tarihinden/ kiracı muhtırasından sonra işlemiş kira bedellerini ödeyecek; bir yandan da davalı ...'ye verilen çeklerin bedelleri tahsil edilerek; müvekkil Şirketten iki kez kira bedeli tahsilatı yapılmış olacağını, bu durumun önüne geçilebilmesi amacıyla; "kira bedellerinin icra dosyasına ödenmesi gerektiği gerçeği ...